利回りくんの評判、メリット・デメリットまとめ！不動産投資クラウドファンディング！

こんにちは、投資運用歴15年のノースです。

少額から不動産投資が可能な「不動産クラウドファンディング」。

「利回りくん」は、1口１万円から気軽に不動産投資を始められることが特徴です。

本記事では、「利回りくん」の仕組み、評判、メリット・デメリットについてまとめました。

不動産投資をしたいけど、少額から始めたい人に利回りくんはピッタリなので、ぜひ記事を参考にしてください。

利回りくんについて

まずは利回りくんの経営、仕組み、取り扱い案件について紹介をします。

①会社概要

利回りくんは株式会社SYLAにより運営されています。

株式会社SYLAの会社概要は次の通りです。

商号	株式会社シーラ
事業内容	不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理
免許	宅地建物取引業　東京都知事（2）第92348号 マンション管理業　国土交通大臣（2）第034026号 小規模不動産特定共同事業登録番号　東京都知事（１）第2号 小規模不動産特定共同事業　第１号事業者
代表者	湯藤善行
住所	東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエア　7F
設立年月日	2010年9月29日
資本金	15,000万円

運営会社である株式会社SYLAは設立以来、不動産売買、マンション開発などの事業を行って生きています。

利回りくんでは、不動産のプロが運営、案件の選定をしているので、投資家としても安心感がありますね。

②仕組み

利回りくんの不動産クラウドファンディングは、他の会社と基本的に仕組みは同じですが、投資家からお金を集め、不動産の購入・運用を行っています。

購入・運用を行っている不動産からの賃料・売却益が発生すると、この利益が投資家の出資額に応じて分配される仕組みとなります。

また、通常の不動産投資では、投資家一人で数千万円といった多額のお金が必要ですが、利回りくんが取り扱う不動産クラウドファンディングではこのお金を複数の投資家で持ち合うという形となります。

②取扱い案件

利回りくんでは、まだ案件の実績が少なく、これからの案件に期待というのが実情です。

案件の運用利回りは4％前後のものが多く、運用案件は次の2つの種類に分かれています。

どちらがおすすめというのは特段ありませんので、案件ごとの内容を確認して分散投資をするのがいいのかなと思います。

1口1万円から投資ができるので、利回りくんのこれからに期待ですね！

また、案件への申し込みは抽選型になっているので、クラウドファンディングの早押しにいつも負ける人にはおすすめできますね。

利回りくんのメリット・デメリット

それではここからは、利回りくんを利用するメリット・デメリットについて紹介します。

メリット

メリット①：高い運用利回りを得られる

利回りくんの不動産クラウドファンディングでは、平均運用利回りが4％程度となっています。

現在の日本の定期預金の利回りはほぼゼロであることを考えると、利回りくんの運用利回りが魅力的あることがわかります。

また、他の諸外国の定期預金に比べても利回りくんの運用利回りは高く、貯金として眠っているお金を増やすために、利回りくんを活用することは「あり」と言えます。

メリット②：優先劣後出資方式を採用

利回りくんでは、不動産クラウドファンディングの中でも、「優先劣後出資方式」と呼ばれる投資家のリスクを低減する仕組みを採用しています。

優先劣後出資方式では、出資枠が「優先出資」と「劣後出資」に分かれています。

投資家は優先出資、利回りくんは劣後出資（30％出資）となり、不動産投資で得た利益が投資家に優先的に分配されるため、投資家は利益確保が優先されているというメリットがあります。

▲優先劣後出資により、投資家に損が出にくい仕組みになっている

また、不動産投資において物件評価が下落し、売却損が発生した際には、売却損は利回りくんが率先して負担をすることになり、投資家が売却損を負担するリスクが低減されます。

投資家としては、利益よりも損失が発生するリスクを第一に考える必要があります。

優先劣後出資方式により投資家が守られていることは、非常に大きなメリットですね。

メリット③：1万円から投資が可能

利回りくんが取り扱う案件は、最低投資金額が1万円となっています。

そのため、投資初心者、若い世代の人でも投資を気軽に行うことができます。

また、最低投資金額が低ければ分散投資を実施しやすいこともメリットの1つです。

デメリット

デメリット①：不動産市況に左右される

利回りくんの取り扱う案件は不動産投資であり、不動産市況の影響を受けます。

不動産市況が値上がりしている時は問題ありませんが、景気の影響、天災・事件の影響などにより不動産市況が急落する可能性もあります。

ただ、利回りくんでは優先劣後出資方式を取っており、不動産市況の変化により投資案件における損が発生したとしても、投資家が損失を負担するリスクが低減されています。

デメリット②：資金拘束がある

利回りくんが取り扱う不動産投資案件は、クラウドファンディングである以上、一定期間の資金拘束が発生します。

仮に投資期間中に経済状況、不動産市況が大幅に急変すれば、投資している案件にも影響がが出る可能性があります。

そのため、投資する際には生活に影響がない余裕資金で行うとともに、分散投資を行いリスクを低減するようにしましょう。

利回りくんでは1万円の少額から投資であるため、資金拘束があるとしても、余裕資金で運用しやすいのはありがたいですね。

利回りくんの評判・口コミ

SNSでは利回りくんはどのような評判なのでしょうか？

SYLA FUNDING の第３ファンドに応募しました✨(*￣∇￣)ノ
すでに第1と第2ファンドと同じくらい応募金額来てますね❗(* ﾟ∀ﾟ)

— バディオ (@PHizxi14heynSG2) February 4, 2020

#シーラファンディング に入金完了。

運用期間3ヶ月で、利回りは+4%ちょいで堅め。

投資家に優先的に利益を分配する優先劣後スキームあり。

これがあるおかげで、「売却時の不動産評価額」が「運用開始時の評価額」から30%下落しなければ、元本割れしないhttps://t.co/WAnIZ2y4AI#SYLAFUNDING pic.twitter.com/vQOIc6FxqJ

— タクスズキ@働かずに配当生活(分配金などの投資実績・収入は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) February 18, 2020

利回りくんが特におすすめな人

利回りくんは、特に次の人におすすめです。

利回りくんの始め方

利回りくんの始め方は次の通りとなります。

利回りくんのよくある質問

ここまで利回りくんについて紹介しましたが、こちらではよくある質問について回答します。

①海外居住者でも出資はできますか？

日本国籍を持っていても、海外に居住する場合は出資することはできません。

②一度出資したら解約はできませんか？

やむを得ない事由が存在する場合のみ、お問い合わせフォームより解約を申し出ることにより、運用中のファンド解約が可能です。

解約事由によってはお断りをされますので、出資は余裕資金で行いましょう。

③振込手数料の負担は？

利回りくんに資金を振り込む際の手数料は投資家負担となります。

一方で、利回りくんから出金する際の手数料はかかりません。

利回りくんのまとめ

本記事では「利回りくん」について書きました。

利回りくんは不動産事業のプロが運営する、不動産投資型クラウドファンディングです。

1万円から投資可能であり、投資家が損失を被るリスクを低減する「優先劣後出資方式」を取っているため、投資が初めての人にも自信をもっておすすめすることができますよ！

不動産投資に興味はあるけど、いきなり大金をつぎ込むのは怖い！という人に、利回りくんはおすすめですよ！

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